各市、縣(市、區(qū))建委(建設(shè)局、房管局):
為進一步規(guī)范全裝修商品住宅項目交付樣板房管理,提升商品住宅品質(zhì),維護市場各方合法權(quán)益,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)《浙江省實施〈中華人民共和國消費者權(quán)益保護法〉辦法》《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加快推進住宅全裝修工作的指導(dǎo)意見》,現(xiàn)就全裝修商品住宅項目交付樣板房管理有關(guān)工作通知如下:
一、關(guān)于設(shè)置要求
全裝修商品住宅項目應(yīng)至少設(shè)置一套交付樣板房。不同裝修標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)分別設(shè)置交付樣板房。分期預(yù)售的項目,上期設(shè)置的交付樣板房可以沿用。
交付樣板房一般應(yīng)設(shè)置在預(yù)售住宅房源內(nèi),并在預(yù)售前建造完成、提供展示。確需在預(yù)售住宅房源以外設(shè)置的,其結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與待交付的預(yù)售住宅房源保持一致。
各地可根據(jù)實際,按照戶型、工藝等類別對交付樣板房的數(shù)量及位置作出具體規(guī)定。
二、關(guān)于保留時間
交付樣板房的保留時間,自全裝修商品房交付消費者之日起不少于6個月,或者自建設(shè)項目竣工驗收合格之日起不少于2年。保留時間內(nèi),不得將交付樣板房交付給購房人使用或者作展示以外的其他用途。
設(shè)置在預(yù)售住宅房源外的交付樣板房,可以在預(yù)售住宅房源內(nèi)建成新的交付樣板房后拆除、移位或調(diào)換,但應(yīng)確保新的交付樣板房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、裝修標(biāo)準(zhǔn)與原交付樣板房一致,并在拆除原交付樣板房前告知已購房源的全部購房人。
三、關(guān)于質(zhì)量管理
交付樣板房的裝飾裝修應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工企業(yè)承擔(dān)。交付樣板房應(yīng)按照設(shè)計文件確定的工藝、材料及設(shè)施設(shè)備進行施工。交付樣板房施工完成后,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按照設(shè)計文件及相關(guān)驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等進行驗收,并形成驗收記錄。
四、關(guān)于預(yù)售管理
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)售時,應(yīng)在預(yù)售方案中載明交付樣板房的套數(shù)、具體位置、裝修所用主要材料和設(shè)施設(shè)備、驗收記錄等內(nèi)容。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)建立由房地產(chǎn)市場監(jiān)管、工程質(zhì)量監(jiān)管等機構(gòu)共同參與的聯(lián)合檢查機制,對交付樣板房的上述內(nèi)容進行監(jiān)督檢查。銷售過程中,預(yù)售方案中載明的交付樣板房內(nèi)容發(fā)生變化的,應(yīng)及時到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提交變更資料。
五、關(guān)于現(xiàn)場管理
要嚴格落實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在全裝修商品住宅項目交付樣板房實施中的首要責(zé)任,進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在展示、宣傳過程中的行為,杜絕虛假宣傳等現(xiàn)象。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供參觀、介紹交付樣板房等服務(wù)。對與交付樣板房有差異的戶型,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房人確認戶型結(jié)構(gòu)、裝修等差異,并在簽訂商品房買賣合同時做出約定。
項目銷售現(xiàn)場和交付樣板房內(nèi)應(yīng)公示施工總承包、裝飾裝修、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位信息,以及裝修主要材料、設(shè)施設(shè)備清單明細,清單明細應(yīng)與商品房買賣合同中的約定一致。交付樣板房不得加裝合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)以外的設(shè)施設(shè)備,實行“所見即所得”。
本通知自2020年11月1日起施行。
浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2020年9月28日